房贷首套首付占比为20%-30%，二套房首付占比为50%-70%，实行利率为基准年利率的1.1倍。各区域首付占比会出现不同。一手房按揭贷款套次、具体按揭利率、按揭成数及按揭贷款期限最后以金融机构审核为标准;一般情况下：首套房房贷，普通住宅首付不少于30%，实行基准年利率;二套房贷首付均不少于60%，实行基准利率上浮10%;三一套房禁止入。
现阶段贷款买房，在购买新房屋与购买二手房时，贷款首付的测算有非常大差别。申请办理新房贷款时，首付款是根据购买时的市价做为参照，并依据本人贷款频次和本人贷款的信誉度水平拓展每个方面的审批来制定贷款占比。
而与新房贷款相差别的是，申请办理二手房子贷款是依据“二手房评估价”做为参照。说白了评估价是依据那时候的销售市场情况，通过银行特定的专业评估组织拓展房产价值评定而推算出来的。
一般二手房评估价小于市价。评估价大部分为二手房市场用价值的80%-90%，一部分房屋会更低。
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h3二套房怎么样认定
1、贷款买了一套房，而且历经房产备案系统能找到房子信息，再贷款买房，认定为二套房。
2、贷款买了一套房，之后售卖，依据房屋备案系统找不到房子信息，但在金融机构能查出贷款纪录，再贷款买房，认定为二套房。
3、全款买房买了一套房，并且依据房屋备案系统能找到房子信息，再贷款买房，认定为二套房。
4、在当地不具备房产备案系统查看条件的情况下，可是经金融机构核查购房者现有一套住宅，再贷款买房，认定为二套房。
注意：针对北、上、广、深、京等限购城市来讲,无论贷款是否结清，都按二套房的现行政策实行，而且首付和年利率也都是会相对的提高 。
